名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき不動産査定のポイント

名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき不動産査定のポイント
皆さまが名古屋で所有している空き地の査定額がどれくらいになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、名古屋市では空き家率が13.2％で、約7軒に1軒が空き家となっています。
しかし、このような状況下でも空き地にかかる固定資産税が心配で売却を検討されている方も多いですよね。
そこで今回は、名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるか、売却手続きについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市内で空き地を売却する際には、全国的に空き地問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、査定相場について説明します。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
高騰の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
また、最も査定相場の高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
さまざまな要因によって空き地の査定額は変動するため、具体的には土地の用途や形状、周辺環境などが影響します。
査定額が左右される主な要因としては、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、周辺道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、隣接する施設との距離などが挙げられます。
これらの要素を詳しく説明していきますので、ぜひ参考にしてください。
用途や高さに関する公的な制約についての法律知識が必要
建物を建てる際には、その地域の土地利用規制や建物の高さの制限など、公的な規制を遵守する必要があります。
土地を評価する際には、まずこのような公的な規制事項を確認することが不可欠です。
しかし、これらの法的規制は一般の方にとって理解が難しいものが多いため、専門家に依頼することが一般的です。