名古屋市の空き地の査定価格とその要因

名古屋市の空き地の査定価格とその要因
名古屋市で所有している空き地の査定価格が気になる方は多いかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％と、7軒に1軒が空き家という状況です。
このため、空き地の所有者は固定資産税がかかることもあり、売却を検討する方も多いことでしょう。
空き地の査定価格は、様々な要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これらの要因が査定価格に影響を与えます。
名古屋市の空き地の査定価格の相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
中区が1坪あたり210万円で最も高い相場とされ、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場とされています。
これらの価格は取引数や物件の立地などの要因により変動します。
空き地の査定価格を知りたい方は、このような要因を考慮した上で査定を行うことが重要です。
是非参考にしてみてください。
公法上の規制とは何か
土地を利用する際には、その地域に応じた建物の用途や高さなどが公法（国や地方自治体が制定する法律）によって規制されています。
つまり、土地の使用や建物の建設には法律上の制限があることを指します。
公法上の規制は各地域ごとに異なるため、土地の査定を行う際にはまずその地域の規制を調査する必要があります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高さ制限があったりします。
一般の人にとっては、公法上の規制に関する知識を持つことは難しいため、土地の取引や建築に関する専門家に相談することが一般的です。
専門家は地域ごとの法律や規制に詳しいため、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。