名古屋の空き地の査定額の相場と決まる要因

名古屋の空き地の査定額の相場と決まる要因
名古屋市内で所有されている空き地の相場査定について細かい部分まで理解していない方も多いのではないかと思います。
そこで、参考までに2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％とされており、約7軒に1軒が空き家であることが分かりました。
空き地を所有している方々にとって気になるのが固定資産税などの負担です。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定相場やそれがどのように決まるのか、また売却するための方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしていただきたいと思います。
名古屋で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が指摘されており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、その査定相場について解説いたします。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内における27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の売買が増加していることが挙げられ、それが相場の価格を押し上げている要因と言えます。
名古屋市内で土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はいくつかの要因に左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について、詳しく解説いたします。
建築計画における公法上の規制とは
建築や土地利用に関する計画を進める際には、その土地の地域によって建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制を把握するためには、法律に関する専門知識が必要となります。
一般の個人にとっては複雑で理解しづらいため、建築や不動産の専門家に相談することが一般的です。